4 определящи цената фактора при покупка на жилище
Автор: Андреян Канавров
Те са от значение за качеството и стойността и е важно да се съобразите с тях
Една от най-ценните, мечтани и обикновено, дълго чакани придобивки е собственото жилище. Процесът при покупка на жилище е обвързан с редица важни особености, които трябва да имате предвид. За да ви улесним, споделяме кои детайли е добре да проверите преди да пристъпите към сделка. Независимо, дали се отнася за покупка на апартамент или къща, те биха рефлектирали върху бъдещата стойност на имота.
Защо е нужно да проверяваме тези детайли?
Цените на недвижимите имоти днес не са това което бяха и предвид респектиращите им нива, качеството би следвало да бъде изключително високо. В много случаи обаче, това съвсем не е така. Доста често състоянието на имота, материали, технологии, изпълнение, довършителни работи не отговарят на исканата от продавачите покупна стойност.
“ Представете си, че влизате в магазин и си купувате произволна “био” напитка, която струва два пъти повече от стандартния си вариант. Няма как да знаете, дали зад посочената цена наистина стои съответен продукт от био производство и разчитате, че интересите ви са защитени от контролиращите органи, които би следвало да гарантират произхода ѝ.
Е, в строителството нещата не стоят точно така. Най-често се налага да се доверите на думата на инвеститора или строителя и това е всичко. Разбира се това не означава, че всяка сграда е със съмнително и недоказуемо качество, а просто че не е редно да платите внушителна сума, доверявайки се само на неподплатена с информация добра дума.
“Бог високо, цар далеко, контролните органи още повече и в подобни случаи е време да си помогнете сами.”
Затова, споделяме ви 4 фактора, по които да проверите доколко предоставената ви информация относно качествата и характеристиките на имота е вярна и релевантна.
Защитете интересите си и взимайте информирани решения. Всеки от посочените фактори е важен както при покупка на къща така и на апартамент.
Локация и изложение на имота
Те са определящи не само върху стойността на имота, но и влияят на качеството на живот в него. Препоръчително е местоположението на жилището да бъде съобразено най-вече с начина ви на живот. Обърнете внимание на следните аспекти:
- Проучете плановете за бъдещо развитие на локацията, като отидете в съответната община и разговаряте със зам.-кмета по строителство и устройство на територията. Това е важно особено при избора на жилища в малки населени места или райони, които тепърва се застрояват. Независимо от общината, администрацията има приемни дни.
- Ако държите на добър и улеснен достъп до всичко, важно е да има уредена логистика като покритие на мобилните оператори, интернет, добра инфраструктура и развити комунални услуги, достъп до градски транспорт, зелени площи, детски градини, болнични заведения, аптеки и т.н. според тези, които са ви необходими спрямо вашия начин на живот.
Когато топ локацията не е точно “топ”
Често хората купуват мечтан дом с “топ локация”. При огледите е имало сигнали за проблеми като примерно неприятни въздушни пориви. В това време купувачите са заети въображаемо да релаксират на басейна или пък свалят цената и пропускат този фактор. След покупката се оказва, че онзи лек ветрец от огледите е там 300 дни в годината. Външните части стават неизползваеми извън летният сезон, сметките за ток през зимата растат и топ локацията бързо започва да избледнява.
Тези привидно незначителни фактори често остават недогледани и незабелязани, но при покупка на жилище именно те са значими при определяне на качеството, а следователно и цената.
Според локацията, изложението и географската област в която попада имота проверете и:
- Хидро- и топлоизолация на сградата
- Вид на изолационните материали (клас на енергийна ефективност)
- Вида стъклопакети на дограмата спрямо ориентацията на жилището
- Тераси и покривна конструкция
- Разберете какви са климатичните условия в района и как те могат да повлияят на конструкцията на жилището.
- ОВК инсталация, особено за населени места с по-мръсен въздух
Важно е да имате предвид, че недоглеждането на некачествено изпълнение, несъобразени характеристики или липсата на важни за комфорта на обитание конструктивни елементи, може да оскъпи значително цената на имота след покупката. Това разбира се ще се отрази негативно както на качеството на живот, така и на сметките ви. Ако всичко дотук ви звучи като мисия невъзможна за проверка спрямо познанията и уменията ви и сте специалисти в съвсем друга област, имаме решение, което ще ви предложим и можете да използвате в своя полза. За това – по-нататък.
Конструктивна част на жилището - за какво да внимаваме
Всеки, който е пристъпвал към избор на имот за покупка, е чувал, че трябва да провери конструкцията на сградата. Въпросът е как точно да направите това, при положение, че имотът е напълно завършен? А какво да правите ако нямате никаква идея за какво и къде да гледате?
“ Един от вариантите е следният – пробиват се няколко носещи стени, взема се проба (т.нар. ядка), дава се за анализ и резултатът ще покаже дали инвеститорът е спазил изискванията за изграждане на носещата конструкция. Лесно като детска игра, нали?
А сега по-сериозно. Ето какво да проверите, въпреки, че повечето хора директно пропускат този етап – и после съжаляват.
- Разгледайте и сравнете плановете на сградата – част конструктивна и част архитектурна
- Проследете дали няма премахнати носещи стени или пък има неправомерно изградени изби или подземни помещения
- При възможност изискайте снимков материал от процеса на строителството на ключовите етапи
- Проверете състоянието на външната облицовка (изолацията) на сградата
- Проверете за наличие на пукнатини по сградата
- Огледайте щателно изпълнението на вътрешните стени, подове и тавани
- Желателна е проверка състоянието на покрива за наличие на течове
- Оценете живота на материалите изграждащи фасадата и покривната конструкция
Трудно е за вярване, но въпреки потенциалните загуби на средства и нерви, произтичащи от недоглеждането на посочените детайли, те често биват пренебрегвани при огледите на жилища. Ако все пак се чувствате неуверени, винаги можете да използвате помощ от професионалист.
ОВК, Ел, ВиК
Непременно преди покупка на апартамент или къща проучете историята на електрическата и водопроводната мрежа в района. Може би звучи странно, но все още има места, където има ежеседмични спирания на водата или тока.
Отопление, вентилация и климатизация
При вече построени жилища няма кой знае какъв избор за отопление и вентилация и най-често се използва системата, която е заложена от инвеститора. Ако решите да правите промени, трябва да проверите дали няма ограничения или други фактори, които да ви попречат да инсталирате желаната от вас система. В противен случаи, можете да попаднете на неприятни ситуации. Примерно, за ново жилище избирате климатици, като по план външните тела са предвидени за монтаж на терасите на апартамента. За съжаление в много случаи, включите ли климатика, поради шума и силната струя на обдухване, терасата става неизползваема и сякаш нямате тераса.
ВиК инсталация
При водата и канализацията, важно е да проверите:
- откъде минават основните тръби
- колко абоната са свързани към главния водомер
- къде се намира той, изолиран ли е от замръзване – тоест изграден ли е както е даден по план (особено при покупка на къща)
- от какъв материал са тръбите и т.н.
При старите панелни блокове промяна на трасетата и свързване на стари метални или каменинови с нови полипропиленови тръби, може да бъде истинско предизвикателство както за майстора, така и за комшиите.
N.B. Колкото повече абонати са свързани към един един общ водомер, толкова е по-голям шансът да плащате по-големи сметки за вода поради новата пропорционална система за изчисляване на ВиК.
Ремонт и довършителни работи - често допускани грешки
При покупка на апартамент или къща е важно да имате реална представа колко ще ви струват довършителните ремонтни дейности след сделката. В противен случай можете да се окажете в ситуация, в която да имате имот, който е негоден за обитаване, защото не можете да си позволите веднага да се погрижите за устройването и оборудването му. Налице е и неприятната възможност да сте планирали едни разходи, а сумите да се окажат съвсем различни.
Приемаме, че имате зададен бюджет и бригада, която работи по обекта. Най-често допусканата грешка е да не се договори последователността на процесите с майсторите и това да доведе до повторението на една дейност, което забавя и оскъпява ремонта. Честа практика е самите “майстори” да се възползват от незнанието на клиента и да пропуснат някой от етапите, въпреки че са го таксували.
Изборът на материали също е от значение. Рядко се обръща внимание на топлопроводимостта на материалите и техните свойства. Това често води до усещането за вечно студени стени, термомостове образуващи конденз и плесен, лоша шумоизолация, както и високи сметки за ток през зимата. Затова преди покупка на жилище, е нужно да се оцени качеството на вече извършените строителни дейности и да се направи точна оценка за разходите на бъдещите такива.
Готови ли сте за информирана покупка на мечтания дом?
100%-процентното качество е утопия и при строителните процеси това важи с пълна сила. Все пак важно е хората да не плащат за неща които не получават, а това може да се избегне като се информират предварително. Споделихме ви как да си гарантирате повече сигурност относно качествата на имота, който планирате да закупите. Ако все пак имате нужда от повече информация и няма към кого да се обърнете, винаги може да се свържете с нас.
И помнете – качеството определя цената. Затова, при покупка на жилище направете щателна проверка и при нужда, договаряйте поисканата от продавача сума с конкретни аргументи.
